Es fundamental hablar del uso racional y eficiente de los recursos (tanto energéticos como materiales) y de la minimización del impacto ambiental de la implantación, producción y uso de los edificios. Estudios realizados por el INTI (Instituto Nacional de Tecnología Industrial) plantean una nueva estrategia de ahorro energético a través del uso de tecnologías más eficientes, las cuales han sido desarrolladas por diferentes empresas proveedoras de materiales para la construcción y ya se encuentran disponibles en el mercado Argentino. La finalidad es determinar las pautas de acondicionamiento térmico obligatorias en la construcción, para contribuir a una mejor calidad de vida de la población y a la disminución del impacto ambiental a través del uso racional de la energía, siendo las principales preocupaciones de la llamada arquitectura bioclimática el respeto por el medio ambiente y el cuidado de los recursos no renovables. Siguiendo la misma línea, el INTI publicó una investigación en la que se plantea que la eficiencia y el ahorro podrían constituir una nueva fuente de energía, siempre y cuando se logre modificar el comportamiento humano, incentivar el uso responsable de los recursos y aumentar la aplicación de tecnologías más eficientes. La ley obliga a construir edificios que garanticen condiciones de habitabilidad higrotérmica, de higiene, de salubridad y que permitan una reducción de costos en los consumos de energía de calefacción y refrigeración. Para cumplir con las nuevas pautas y construir viviendas sustentables es preciso elegir materiales que garanticen un verdadero ahorro de energía. En el caso de las aberturas, el grado de aislamiento térmico de una ventana viene dado por la combinación de los siguientes factores: el tipo de material con que está fabricada la ventana, el paso de aire entre hoja y marco, el acristalamiento, la unión del vidrio a su bastidor y el montaje de la obra. Fuente: Clarin.
El corralito cambiario dispuesto por el Gobierno pegó de lleno en el mercado inmobiliario y con el tiempo comienzan a aparecer nuevas señales que demuestran esa situación. El terreno donde más se observaron señales en este sentido fue el de los departamentos en venta. Aquí, desde fines de 2011 hasta hoy se registró una caída del 25% en el nivel de inmuebles disponibles para comprar. Y a raíz de esto se generó ahora una nueva tendencia. Cansados de la falta de respuestas o disconformes con las ofertas que les llegan en pesos, muchos dueños tomaron la decisión de poner sus inmuebles en alquiler, lo que llevó a que en la actualidad la oferta de departamentos en alquiler haya crecido cerca de un 20% desde fines del año pasado. Así lo estimaron distintos operadores inmobiliarios consultados. “La tendencia se hizo mucho más fuerte este año con las últimas restricciones lanzadas por el Gobierno. Algunos dueños se pueden dar el lujo de sacar directamente el departamento del mercado, pero la gran mayoría se inclinó por volcarlo al negocio de renta. Esto hizo crecer mucho la oferta existente”, admitió Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria. Mario Korn, presidente de Korn Propiedades, también hace referencia a esta tendencia. “Se da sobre todo en cierto nivel de propietarios. Aunque ocurre en todos los ámbitos, por lo general los dueños que ya tienen cierta edad y prefieren escapar a los grandes sobresaltos son quienes se inclinan más por alquilar la propiedad ya que con eso, al menos, logran ingresos”, sostuvo el especialista. Este crecimiento, sin embargo, no provocó que los precios de los alquileres retrocedieran, como indicaría la lógica del mercado. Es que así como el comprador no puede recibir los dólares que pretende, del otro lado hay un posible comprador que tampoco está en condiciones de obtener los billetes necesarios para cerrar la operación. Entonces, muchos optan por alquilar en lugar de comprar. Es decir: sube la cantidad de propiedades en alquiler, pero al mismo tiempo crece el número de interesados en rentar un departamento. “La problemática se da de los dos lados y eso es lo que hace todavía más compleja la situación del mercado”, dijo Mariano Galeazza, gerente de Operaciones de desarrollador Grupo Monarca. Incluso, Galeazza aporta otro punto de vista. “Las complicaciones se ven incluso en los departamentos que ya están en alquiler, pero que se pactan en dólares. Hay quienes aceptan pesos, pero no al cambio oficial sino a un valor intermedio entre el de las casas de cambio y el paralelo; es una forma de protegerse por parte de los dueños”, afirmó el especialista. Tanto del lado comprador como del vendedor, la estrategia pasa hoy por hacer parate hasta que la situación aclare. “Un contrato de alquiler son dos años; y muchos toman ese tiempo para esperar para ver cómo evoluciona la situación”, marcó Toselli. Fuente
La restricción en la compra de dólares ha impactado de distinta forma según el tipo de operación inmobiliaria. En principio se presentan dos situaciones de operaciones según sean entre particulares o entre particulares y empresas constructoras.
En cuanto a las constructoras y en lo que respecta a ventas de contado o financiadas a corto plazo; estas se han constituido en una alternativa de destino de aquellos inversores que tienen pesos en su poder ya que los desarrollistas necesitan los mismos para pagar mano de obra y materiales; por lo que el negocio cierra para ambos. El ahorrista, ante la imposibilidad de comprar dólares encuentra en el inmueble un medio para resguardar su capital a un valor de la divisa en un punto de equilibrio entre el oficial y el denominado “blue”. Por lo que como históricamente el inmueble está valuado en dólares, de esta manera llegan al mercado inmobiliario un dinero que de otro modo hubiera ido a la compra de dólares y a una caja de seguridad, por ejemplo.
En el caso de las ventas entre particulares, se ha complicado la negociación, ya que normalmente el vendedor quiere el 100% del precio de venta en dólares y esto es un impedimento para el comprador que no accede a la divisa. Entendemos que esta situación se irá acomodando con el paso del tiempo. Pero por el momento las operaciones se complican y aquellas que se realizan conllevan una ardua negociación respecto al valor del dólar, o bien se encuentran encadenadas; es decir, se vende una propiedad para comprar otra y queda un pequeño saldo de precio para cancelar en efectivo o a plazo. Por ello en este tipo de transacciones el descenso de ventas ha sido considerable, optando algunos propietarios en ponerlas en alquiler.
Por otra parte, hay que analizar que los inmuebles han subido en pesos ya que una propiedad que salía U$S 100.000 hace un mes, era equivalente a $ 480 000.- y ahora lo es a $520.000 .- o más. Es importante destacar que las listas de precios no se han modificado pero los precios son conversables según sea la forma de pago. Aquí hay que apelar a la transparencia del mercado para no inducir a engaño a clientes con supuestos de tomar el dólar a un valor oficial o menor que luego se compensa en un precio en pesos por encima de su valor de mercado.
Fuente: Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CaCIC).
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stk130592rkeEn cada mudanza hay sentimientos encontrados, por un lado la ilusión por la etapa que comienza en el nuevo hogar y, por el otro, la desazón de tener que embalar y trasladar absolutamente todas nuestras pertenencias. Por supuesto que al mudarnos no todo es embalar, pero sin dudas es una de las cuestiones más importantes a realizar. En este artículo intentamos responder a una pregunta que te puede ayudar a simplificar el trabajo “¿Cómo embalarlo todo sin problemas?” mediante una docena de consejos.

Una docena de consejos 1. Embalar los artículos pesados en cajas más bien pequeñas y los livianos en cajas más grandes. 2. Los platos y fuentes deben ser embalados de costado, no apilados, y rellenar los huecos con papel de diario arrugado. 3. Controlar que los medicamentos y artículos de tocador estén bien cerrados antes de ser embalados, además se recomienda colocarlos a todos dentro de la misma caja para, al llegar, poder ubicarlos a todos a la vez en su nuevo lugar. 4. Etiquetar con claridad lo que contiene cada caja, y dejar bien claro aquellas que contengan elementos considerados "Frágiles" colocando varios carteles en la caja. 5. Embalar habitación por habitación, así resultará más fácil colocar las cajas juntas en la nueva habitación y proceder a desembalarlas. 6. Si los hijos quieren ayudar, pueden hacerlo embalando sus juguetes, así se sentirán parte de la mudanza y sin dudas son una gran ayuda. 7. Dejar a mano la caja que contiene las sábanas y toallas, para encontrarlas con facilidad la primera noche en la casa nueva. 8. Se recomienda retirar todos los focos de los veladores antes de embalarlos. 9. Evitar embalar todo en un solo día, porque al cabo de unas horas lo sencillo se puede tornar un caos. Es mejor ir embalando varias cajas por día, para que al llegar el momento del traslado la mitad del trabajo ya este hecho. 10. Es conveniente pedirle a algún amigo o familiar que se quede con los niños y la mascota mientras el resto realiza la mudanza. 11. Colocar las plantas a último momento en el camión de la mudanza. 12. No llevar a la casa nueva cosas que no sean necesarias conservar. Este es el momento cuando uno se da cuenta de todo lo que guardo alguna vez por si acaso, y que jamás utilizó realmente. Todo lo que no se ha usado en los últimos 12 meses, es muy probable que no lo use en el próximo tiempo. Cambiarse de casa genera muchas ilusiones, pero también varios contratiempos. Si planificamos y organizamos la mayor cantidad de cosas, la llegada a la nueva vivienda se hará de manera más relajada y sencilla, evitando el stress que significa el cambio. Esperamos que estos tips te hayan resultado útiles, tengas una buena mudanza y disfrutes de tu nuevo hogar.
departamentos • Exigí que se respete el cierre con llave de la puerta de entrada las 24 horas. • Fijate si la iluminación es deficiente o inexistente en el hall de entrada, pasillos, escaleras, sótanos y bauleras. • Mirá si el pulmón de manzana o los patios internos y/o externos están iluminados y desmalezados. • Informá con anticipación al encargado o portero y a los vecinos de las mudanzas. • Si el acceso por el último piso o terraza es demasiado vulnerable, pedí medidas preventivas. • Proponé en una reunión de consorcio la creación de un reglamento interno de seguridad con medidas preventivas y teléfonos de emergencias y de los vecinos. El portero: es un “aliado” en la prevención, ya que está muy atento a los movimientos dentro del edificio. Cualquier sospecha, hablá con él. Los ascensores: tres claves para viajar seguro • No subas al ascensor con desconocidos, aunque su aspecto sea confiable: siempre es preferible esperar un poco y viajar seguro. • Si subís con un desconocido, tomá el control de la botonera y preguntale a qué piso va y asegurate que descienda en él. De lo contrario, seleccioná un piso distinto al de esa persona. • Tené localizada siempre la alarma. Si te asaltan, tratá de tocarla o intentá apretar varios botones, aunque sea recostándote sobre el tablero. Fuente