Nueva Córdoba, radiografia del Barrio elegido estudiantes para alquilar En el año 1886 se promulga una ley que da luz verde  al desarrollo de un barrio residencial en las entonces llamadas tierras Altos del Sur, hoy Nueva Córdoba. Por aquellos años la capital cordobesa distribuía su población en las zonas bajas, en entornos de barrancas, lo que causaba que con solo pequeñas lluvias  gran parte de la población sufriera inundaciones. En vista de esto, Miguel Crisol tuvo la brillante idea de llevar la entonces Córdoba a una de las partes altas de la zona creando así la “Nueva Córdoba” y solucionando el problema de las inundaciones. Fue así como surgió este barrio que hoy está compuesto por 97 manzanas y alberga una población de casi 40 mil habitantes, con un promedio de 30.000 personas por kilómetro cuadrado, en su gran mayoría estudiantes que han elegido Córdoba como opción para vivir En la actualidad el barrio de Nueva Córdoba posee unos 25 mil departamentos distribuidos en más de un centenar de edificios, la mayoría dispuesto para alquilar o vender. Es el barrio elegido por los estudiantes de todo el país por su cercanía con Ciudad Universitaria, por su entorno verde y juvenil,  y por lo moderno de su diseño. En él podemos encontrar casi todo, desde parques y plazas hasta museos y centros comerciales. Es un barrio con aires de ciudad, lleno de luces que al parecer nunca duerme. Entre los principales referentes de Nueva Córdoba podemos citar Plaza España, obra del arquitecto Carlos Thays cuyos orígenes se remontan a los mismísimos inicios del barrio. El palacio Ferreyra, hoy museo de artes, brinda esplendor y elegancia al lugar; el paseo del Buen Pastor y sus iluminadas aguas danzantes son la visita casi obligada de miles de turistas y muchos estudiantes que utilizan sus alrededores para descansar de sus jornadas; el arbolado Bv. Chacabuco invita a hermosas caminatas entre sus palos borrachos  y el moderno Parque de las Tejas, ex casa de gobierno, es el escenario ideal para eventos, deportes y esparcimiento familiar. Además en sus cercanías podemos encontrar el Shopping Patio Olmos, el Museo de Ciencias Naturales, el Parque Sarmiento con sus lagunas y circuitos perfectos para practicar actividad física. Este barrio se fue adecuando día a día a las exigencias de un mercado siempre cambiante y en constante recambio. Hoy es una hermosa opción para alquilar o comprar un departamento o una casa, que aunque son más difíciles de encontrar que los departamentos, es posible hallar algunas. Fuente

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El 83% de los profesionales del sector inmobiliario cree que la sostenibilidad será la cuestión estratégica de mayor prioridad que afrontarán los ejecutivos responsables del área de oficinas durante los próximos diez años, según las conclusiones del estudio Offices 2020 de Jones Lang LaSalle realizado a 150 expertos de Europa y Oriente Medio El camino hacia los inmuebles sostenibles se está recorriendo a diferentes velocidades en Europa, donde una nueva legislación está impulsando la evolución de buenas prácticas en países como Francia, Alemania y el Reino Unido. Benoît du Passage, director general para Francia y el sur de Europa en Jones Lang LaSalle y el ejecutivo de la compañía responsable de este proyecto de investigación, explicó: “Las empresas no pueden obviar la creciente dimensión “social” de los inmuebles sostenibles. Durante los próximos diez años, esperamos que la productividad, la satisfacción de los empleados y la sostenibilidad estén intrínsecamente ligadas. Esperamos también que los directivos de las empresas pongan mayor énfasis en el valor social de los inmuebles sostenibles”. Principales conclusiones del estudio El 83% de los profesionales del sector inmobiliario cree que la sostenibilidad es la cuestión estratégica de mayor prioridad que afrontan los ejecutivos responsables del área de oficinas durante los próximos diez años. La combinación de sostenibilidad, tecnología y prácticas laborales contribuirá a acortar notablemente la vida de los edificios creando, así, una gran demanda de rehabilitación. Los desarrollos tecnológicos futuros tendrán una gran influencia en el acondicionamiento de los inmuebles y las necesidades de espacio, pero no hasta el punto que algunos piensan. Los elementos potencialmente revolucionarios son: un cambio de tecnología eléctrica; la informática en la nube; y el aumento del uso de tecnología móvil y colaborativa, que provocarán un cambio en los inmuebles por el que el 70% del espacio tendrá un uso social y el 30% un uso individual.  Fuente

El corralito cambiario dispuesto por el Gobierno pegó de lleno en el mercado inmobiliario y con el tiempo comienzan a aparecer nuevas señales que demuestran esa situación. El terreno donde más se observaron señales en este sentido fue el de los departamentos en venta. Aquí, desde fines de 2011 hasta hoy se registró una caída del 25% en el nivel de inmuebles disponibles para comprar. Y a raíz de esto se generó ahora una nueva tendencia. Cansados de la falta de respuestas o disconformes con las ofertas que les llegan en pesos, muchos dueños tomaron la decisión de poner sus inmuebles en alquiler, lo que llevó a que en la actualidad la oferta de departamentos en alquiler haya crecido cerca de un 20% desde fines del año pasado. Así lo estimaron distintos operadores inmobiliarios consultados. “La tendencia se hizo mucho más fuerte este año con las últimas restricciones lanzadas por el Gobierno. Algunos dueños se pueden dar el lujo de sacar directamente el departamento del mercado, pero la gran mayoría se inclinó por volcarlo al negocio de renta. Esto hizo crecer mucho la oferta existente”, admitió Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria. Mario Korn, presidente de Korn Propiedades, también hace referencia a esta tendencia. “Se da sobre todo en cierto nivel de propietarios. Aunque ocurre en todos los ámbitos, por lo general los dueños que ya tienen cierta edad y prefieren escapar a los grandes sobresaltos son quienes se inclinan más por alquilar la propiedad ya que con eso, al menos, logran ingresos”, sostuvo el especialista. Este crecimiento, sin embargo, no provocó que los precios de los alquileres retrocedieran, como indicaría la lógica del mercado. Es que así como el comprador no puede recibir los dólares que pretende, del otro lado hay un posible comprador que tampoco está en condiciones de obtener los billetes necesarios para cerrar la operación. Entonces, muchos optan por alquilar en lugar de comprar. Es decir: sube la cantidad de propiedades en alquiler, pero al mismo tiempo crece el número de interesados en rentar un departamento. “La problemática se da de los dos lados y eso es lo que hace todavía más compleja la situación del mercado”, dijo Mariano Galeazza, gerente de Operaciones de desarrollador Grupo Monarca. Incluso, Galeazza aporta otro punto de vista. “Las complicaciones se ven incluso en los departamentos que ya están en alquiler, pero que se pactan en dólares. Hay quienes aceptan pesos, pero no al cambio oficial sino a un valor intermedio entre el de las casas de cambio y el paralelo; es una forma de protegerse por parte de los dueños”, afirmó el especialista. Tanto del lado comprador como del vendedor, la estrategia pasa hoy por hacer parate hasta que la situación aclare. “Un contrato de alquiler son dos años; y muchos toman ese tiempo para esperar para ver cómo evoluciona la situación”, marcó Toselli. Fuente
Es fundamental hablar del uso racional y eficiente de los recursos (tanto energéticos como materiales) y de la minimización del impacto ambiental de la implantación, producción y uso de los edificios. Estudios realizados por el INTI (Instituto Nacional de Tecnología Industrial) plantean una nueva estrategia de ahorro energético a través del uso de tecnologías más eficientes, las cuales han sido desarrolladas por diferentes empresas proveedoras de materiales para la construcción y ya se encuentran disponibles en el mercado Argentino. La finalidad es determinar las pautas de acondicionamiento térmico obligatorias en la construcción, para contribuir a una mejor calidad de vida de la población y a la disminución del impacto ambiental a través del uso racional de la energía, siendo las principales preocupaciones de la llamada arquitectura bioclimática el respeto por el medio ambiente y el cuidado de los recursos no renovables. Siguiendo la misma línea, el INTI publicó una investigación en la que se plantea que la eficiencia y el ahorro podrían constituir una nueva fuente de energía, siempre y cuando se logre modificar el comportamiento humano, incentivar el uso responsable de los recursos y aumentar la aplicación de tecnologías más eficientes. La ley obliga a construir edificios que garanticen condiciones de habitabilidad higrotérmica, de higiene, de salubridad y que permitan una reducción de costos en los consumos de energía de calefacción y refrigeración. Para cumplir con las nuevas pautas y construir viviendas sustentables es preciso elegir materiales que garanticen un verdadero ahorro de energía. En el caso de las aberturas, el grado de aislamiento térmico de una ventana viene dado por la combinación de los siguientes factores: el tipo de material con que está fabricada la ventana, el paso de aire entre hoja y marco, el acristalamiento, la unión del vidrio a su bastidor y el montaje de la obra. Fuente: Clarin.

En una encuesta publicada en Infonegocios.tv., los usuarios eligieron a las 10 inmobiliarias más importantes de Córdoba -excluyendo a las desarrollistas que comercializan sólo sus propios productos-. Entre ellas nos encontramos nosotros. Mirá los porcentajes de la votación: Sergio Villella Bienes Inmuebles - 73% Hansen Barrientos - 40% JB Srur - 40% Alvear SA - 37% Merguerian Bienes Raíces - 25% Juárez Beltrán - 21% Eduardo Malbrán Operadores Inmobiliarios - 17% Inmobiliaria Caffaratti - 11% Silvia Jarchum - 6% Bellomo Inmobiliaria - 3% Honigman Negocios Inmobiliarios - 3% Fuente: Infonegocios.tv.
En esta nota de prensa te presentamos nuestros Alquileres temporarios. Carolina Caffaratti comenta lo más importante de esta nueva unidad de negocios:

El pasado 20 de octubre se realizó la reinauguración del O’Higgins Mall. Caffaratti estuvo presente en el evento con un stand, y la ocasión sirvió para mostrar Terrazas de O’Higgins, un complejo de 5 torres (125 departamentos), que se construyen detrás del mall, con una inversión de $ 100 millones.

Caffaratti Inmobiliaria comercializa las 5 torres con un total de 118 unidades de uno, dos y tres dormitorios. El complejo posee cocheras, club house, pileta. Cada unidad cuenta con asadores propios. Calderas duales, parquet y carpintería de aluminio. Mirá la nota publicada en Infonegocios.