Ha comenzado en nuestra ciudad lo que solemos denominar "temporada alta" en la demanda de alquileres motivada especialmente por la llegada de estudiantes universitarios a nuestra ciudad, hecho que impacta en el mercado de locación de inmuebles particularmente en los barrios de Alberdi, Centro y Nueva Córdoba. Por ello, desde CaCIC creemos oportuno acercar el presente informe con valores de referencia acerca de lo que cuesta alquilar un departamento en la zona mencionada así como brindar elementos útiles para todos aquellos que han iniciado o piensan iniciar en un futuro próximo la búsqueda de departamentos en los barrios tenidos en cuenta. Valores de referencia período 2012 2013 en la ciudad de Córdoba Alberdi y Centro 1 Dormitorio: $ 800 a $ 1250 2 Dormitorios $ 1400 a $ 2000 Nueva Córdoba 1 Dormitorio $ 1300 a $ 2000 2 Dormitorios $ 1800 a $ 3500 Por su parte, cabe señalar que la variación interanual de las locaciones de departamentos en las zonas mencionadas oscila entre un 20% y un 25% e igual porcentaje se observa en las renovaciones de contratos. Expensas Comunes Por otra parte, en cuanto a las expensas comunes, es importante tener en cuenta que las mismas presentan una gran variación vinculada a: · los servicios que se brindan (por ejemplo si es con o sin servicio de vigilancia); · si incluye o no los impuestos proporcionales del departamento (es el caso habitual de los departamentos recién terminados, los cuales hasta que se efectúa la subdividisión correspondiente se liquidan por expensas); · la cantidad de unidades en las que los gastos comunes se dividen (no será lo mismo un edificio de 20 ph a uno de 60 por ejemplo). Todos estos elementos impactan en el valor de las expensas y deben ser tenidos en cuenta por elinteresado en alquilar. Es conveniente informarse acerca de estas variables para comprender el porqué del monto que se abona así como del costo que se deberá afrontar. También hay que considerar que estos valores se incrementarán a lo largo de la duración del contrato; si se producen aumentos de sueldos de encargados, de los costos de las empresas prestatarias de servicios al consorcio, etc. Aclarados los puntos mencionados en el párrafo anterior podemos brindar los siguientes valores referenciales : Expensas sin servicio de vigilancia 1 Dormitorio: $ 350 a $ 500 2 Dormitorios: $ 500 a $ 650 Expensas con servicio de vigilancia 1 Dormitorio: $ 650 a $ 850 2 Dormitorios: $ 850 a $ 1250 Garantías Respecto a las condiciones exigidas continúan siendo recibo de sueldo y garantía propietaria de la provincia de Córdoba. Aunque algunas inmobiliarias aceptan inmuebles de otras provincias e incluso sólo recibo de sueldo cuando los mismos alcanzan para cubrir una embargabilidad equivalente al monto de al menos un mes de contrato, según sea el caso. En este punto, es importante conocer que las garantías exigidas varían no sólo entre inmobiliarias sino que además cada propietario es libre de elegir las condiciones bajo las cuales acepta una reserva de alquiler y las garantías que solicita. En cuanto a las expectativas, consideramos que nos espera una muy buena temporada de alquileres. Observamos que tal como hemos visto que ocurría en años anteriores la demanda continúa superando a la oferta. Esto se manifiesta particularmente en el caso de departamentos de dos dormitorios con amenities dado que es un producto escaso con una demanda importante. Es posible que se compliquen las locaciones de departamentos de mayor antigüedad, mala conservación o con ubicaciones más periféricas pero la tendencia será una ocupación plena debido a lo expuesto con anterioridad (gran demanda), siempre que los valores sean acordes a la realidad del mercado.