Ha comenzado en nuestra ciudad lo que solemos denominar "temporada alta" en la demanda de alquileres motivada especialmente por la llegada de estudiantes universitarios a nuestra ciudad, hecho que impacta en el mercado de locación de inmuebles particularmente en los barrios de Alberdi, Centro y Nueva Córdoba. Por ello, desde CaCIC creemos oportuno acercar el presente informe con valores de referencia acerca de lo que cuesta alquilar un departamento en la zona mencionada así como brindar elementos útiles para todos aquellos que han iniciado o piensan iniciar en un futuro próximo la búsqueda de departamentos en los barrios tenidos en cuenta. Valores de referencia período 2012 2013 en la ciudad de Córdoba Alberdi y Centro 1 Dormitorio: $ 800 a $ 1250 2 Dormitorios $ 1400 a $ 2000 Nueva Córdoba 1 Dormitorio $ 1300 a $ 2000 2 Dormitorios $ 1800 a $ 3500 Por su parte, cabe señalar que la variación interanual de las locaciones de departamentos en las zonas mencionadas oscila entre un 20% y un 25% e igual porcentaje se observa en las renovaciones de contratos. Expensas Comunes Por otra parte, en cuanto a las expensas comunes, es importante tener en cuenta que las mismas presentan una gran variación vinculada a: · los servicios que se brindan (por ejemplo si es con o sin servicio de vigilancia); · si incluye o no los impuestos proporcionales del departamento (es el caso habitual de los departamentos recién terminados, los cuales hasta que se efectúa la subdividisión correspondiente se liquidan por expensas); · la cantidad de unidades en las que los gastos comunes se dividen (no será lo mismo un edificio de 20 ph a uno de 60 por ejemplo). Todos estos elementos impactan en el valor de las expensas y deben ser tenidos en cuenta por elinteresado en alquilar. Es conveniente informarse acerca de estas variables para comprender el porqué del monto que se abona así como del costo que se deberá afrontar. También hay que considerar que estos valores se incrementarán a lo largo de la duración del contrato; si se producen aumentos de sueldos de encargados, de los costos de las empresas prestatarias de servicios al consorcio, etc. Aclarados los puntos mencionados en el párrafo anterior podemos brindar los siguientes valores referenciales : Expensas sin servicio de vigilancia 1 Dormitorio: $ 350 a $ 500 2 Dormitorios: $ 500 a $ 650 Expensas con servicio de vigilancia 1 Dormitorio: $ 650 a $ 850 2 Dormitorios: $ 850 a $ 1250 Garantías Respecto a las condiciones exigidas continúan siendo recibo de sueldo y garantía propietaria de la provincia de Córdoba. Aunque algunas inmobiliarias aceptan inmuebles de otras provincias e incluso sólo recibo de sueldo cuando los mismos alcanzan para cubrir una embargabilidad equivalente al monto de al menos un mes de contrato, según sea el caso. En este punto, es importante conocer que las garantías exigidas varían no sólo entre inmobiliarias sino que además cada propietario es libre de elegir las condiciones bajo las cuales acepta una reserva de alquiler y las garantías que solicita. En cuanto a las expectativas, consideramos que nos espera una muy buena temporada de alquileres. Observamos que tal como hemos visto que ocurría en años anteriores la demanda continúa superando a la oferta. Esto se manifiesta particularmente en el caso de departamentos de dos dormitorios con amenities dado que es un producto escaso con una demanda importante. Es posible que se compliquen las locaciones de departamentos de mayor antigüedad, mala conservación o con ubicaciones más periféricas pero la tendencia será una ocupación plena debido a lo expuesto con anterioridad (gran demanda), siempre que los valores sean acordes a la realidad del mercado.

Un relevamiento realizado por la Agenciafe de Rosario arrojó que el 75 por ciento de las operaciones inmobiliarias que se realizan en Córdoba utiliza la moneda nacional para estas transacciones. El fenómeno se repite en las principales ciudades del país: En Rosario, el 72 por ciento de las compra-ventas se hace en pesos, mientras que en el resto del interior del país ese porcentaje varía entre un 65 y un 90 por ciento. Las restricciones a la compra de moneda extranjera obligaron a los operadores a pesificar las operaciones del mercado que tradicionalmente se movía en dólares. Rovitti, titular de la Cámara Inmobiliaria de Rosario, sostuvo en la entrevista realizada por la misma agencia que la gente no quiere guardar sus pesos y prefiere ahorrar en ladrillos. Fuente

Planear escapadas, viajes de descanso y/o negocios, sobre todo en vacaciones de invierno, puede resultar un trámite engorroso e incluso frustrante. Es sabido que bajo estas circunstancias, los principales centros turísticos del país desbordan de visitantes, la oferta tradicional de locaciones se satura y por defecto, los precios se disparan en alza. Es así como se imponen alternativas diferentes frente al circuito tradicional de alojamiento y los los alquileres temporarios se convierten en el boom del momento. Ya encaminada y conocida a nivel mundial, esta tendencia ha desembarcado en nuestro país haciendo eco en toda Latinoamérica. Cada vez más personas se vuelcan a los alquileres temporarios, conociendo las ventajas que esta nueva oferta turística representa. El ejemplo quizás más conocido es el caso de turistas extranjeros que buscan a la distancia la posibilidad de realizar las reservas de su hospedaje con tiempo, a la vez que aspiran a vivir experiencias sensoriales distintas durante su estadía. Esto es, sintiéndose "como en su casa” o disfrutando del arte en el caso de una locación ambientada especialmente en ese sentido, entre otras expectativas. Fuente: http://bit.ly/BoomAlquileresTemporarios-Infobae (extracto)
Año tras año, muchos estudiantes universitarios se ven obligados a buscar una vivienda donde comenzar el curso académico lejos de sus familias. Entre los primeros pasos a seguir es importante seleccionar un buen servicio de búsqueda de vivienda, consultar los principales estudios estadísticos al respecto o dejarse aconsejar por aquellos conocedores del tema. Es importante no precipitarse y tener en cuenta estos consejos: Búsqueda Si se quiere encontrar un buen lugar, es conveniente comenzar a buscarlo a finales de agosto o principios de septiembre, un semestre antes de que comiencen las clases en las universidades, dado que en las ciudades donde hay más estudiantes, las ofertas desaparecen en los primeros días y quedan los departamentos con menos comodidades o los más caros. Necesidades Aspectos como la ubicación, la calidad de instalaciones y servicios deben ser considerados especialmente. Para ello hay que elegir algo que esté dentro de las posibilidades económicas del estudiante, por lo que habrá que hacer cálculos sobre la situación financiera. La cercanía a la Universidad o los medios de transporte para llegar al centro también son puntos de vital importancia. Y conocer a los vecinos o el ambiente de la zona es determinante si se quiere mantener ciertos hábitos de vida y estudio. Gastos En este apartado entran aquellas dudas como quién paga la luz, los impuestos o el agua. Conviene dejar claro este término porque dependiendo del tipo de contrato firmado, puede ocurrir que el estudiante tenga que pagar una cantidad extra al mes o hacerse cargo de ciertos gastos. Fuente          
La demanda de departamentos y casas es en esta época del año (marzo, abril y mayo) similar a la de años anteriores en igual período si bien se evidencia un pequeño descenso de ésta con respecto al primer trimestre de 2012 que corresponde al período de temporada alta. Por su parte el incremento en los precios de las renovaciones se sitúa en un 20%. En cuanto a los locales comerciales, se observa que se ha ampliado el período de demora de alquiler de los mismos. Años anteriores era difícil encontrar locales desocupados en las arterias principales de la ciudad, salvo excepciones. Sin embargo, hoy podemos encontrar locales desocupados incluso de pocos metros que solían ser los más solicitados. Esto se debe a que el mercado hoy no convalida cualquier precio. Pero cuando los valores en que se ofrecen se ajustan a la realidad actual se consiguen interesados en forma inmediata. Las oficinas corporativas se están ocupando a ritmo sostenido (venían de un exceso de oferta el año pasado) convirtiéndose en una alternativa muy tenida en cuenta por las empresas que buscan. Fuente: Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CaCIC).

El alquiler promedio en Córdoba para un departamento usado de dos ambientes es de unos $ 1.360, lo que implica que aumentó casi el 20% en los dos años, ya que en abril de 2010 era de $ 1.120. El relevamiento es del sitio especializado Reporte Inmobiliario. Estos valores medios dejan a Córdoba por debajo de Rosario ($ 1.445), de Santa Fe ($ 1.415) y Mendoza ($ 1.440), todas ciudades equiparables. En el caso de los alquileres, las diferencias entre las cuatro urbes son más importantes que si se computa el precio del metro cuadrado para la venta. En ese esquema, Córdoba supera a los valores santafesinos y mendocinos. Con $ 1.660 el de Comodoro Rivadavia es el alquiler promedio más caro del interior del país. Le siguen, con $ 1.630, Bariloche y con $ 1.555, Mar del Plata. En la otra punta del ranking se ubican Santiago del Estero, con $ 1.230 y  Resistencia, con $ 1.235. La comparación de los alquileres revela la existencia de brechas mucho más chicas entre las ciudades que las que registran los valores de venta. La explicación es que, las poblaciones más grandes tienen una oferta más amplia para alquilar y eso va en detrimento de los precios. En Córdoba, los valores mínimos y máximos establecidos por Reporte Inmobiliario son de $ 1.300 y $ 1.600, respectivamente para una propiedad usada de dos ambientes. Si se toma una de tres, los precios son $ 1.450 y $ 2.000 para las puntas, en tanto que la media es de $ 1.595. También para estas unidades, la suba desde abril de 2010 hasta el mismo mes de este año fue del 20%. Desde las inmobiliarias aseguran que, por el incremento de las expensas -que aumentaron alrededor del 35% en los últimos 12 meses- los alquileres se estabilizaron puesto que los propietarios prefieren poder cerrar la operación y no tener que hacerse cargo ellos de los gastos comunes. La clave es que el peso de las  expensas se disparó en los últimos tiempos y pasaron de ser equivalentes al 15% del alquiler a llegar al 40%. Los gastos comunes promedio de un departamento de un dormitorio ubicado en el Centro, zona Plaza Colón, Nueva Córdoba, Alta Córdoba o barrio General Paz, sin seguridad, es de unos $ 350 mensuales; si se incluye seguridad salta a unos $ 600. Para moderar las subas, muchos consorcios optan por eliminar la guardia o reemplazar a los encargados de limpieza por empresas que son cooperativas, con lo que no sólo achican las erogaciones, sino que limitan las responsabilidades. Fuente

Si bien Córdoba siempre llevó la delantera respecto a precios en el mercado inmobiliario respecto a Rosario, al menos en el último tiempo la cuestión parece haberse equiparado en un aspecto. Alquilar un departamento en Nueva Córdoba, barrio termómetro del mercado inmobiliario cordobés, “cuesta casi lo mismo que hacerlo en la zona más demanda de la ciudad santafesina”.

En ese sentido, el precio promedio del alquiler de un departamento de 1 dormitorio en el barrio de referencia de Córdoba alcanza un promedio de $ 1.200, con valores que se extienden desde los $ 900 a los $ 1.500, dependiendo de la antigüedad y ubicación del inmueble. Ese promedio es el mismo que se encuentra en Rosario. A su vez, esta paridad se mantiene cuando se evalúa el alquiler de un departamento de dos dormitorios en las zonas antes mencionadas, ya que el valor promedio del alquiler de este tipo de inmueble alcanza los $ 1.700. En Córdoba, por caso, las mensualidades por estos departamentos van desde los $ 1.500 a los $ 2.000. Si bien los alquileres en Nueva Córdoba se mantuvieron estables en los últimos 12 meses, y aunque se espera que la oferta de inmuebles satisfaga la demanda actual, se prevé que los precios de arrendamiento muestren un ajuste en los próximos meses. En lo que respecta a expensas e impuestos, se registran diferencias entre lo que se abona en Córdoba y Rosario. En este caso, y siempre considerando precios promedios, las expensas de un departamento de un dormitorio en la ciudad santafesina son de $ 200 y las de una unidad con dos dormitorios de $ 300. En Córdoba, en tanto, se puede llegar a pagar unos $ 300 por el primer tipo de unidad, es decir, 50 % más que el mismo inmueble en Rosario; y unos $ 400 por uno de 2 dormitorios. Este rubro experimentó un alza en los últimos meses impulsado por el aumento de salarios de personal de portería y de seguridad, en aquellos edificios que cuenten con este servicio. Fuente: Punto a Punto

Según el Observatorio de la Deuda Social de la UCA (Universidad Católica Argentina), “mientras que en 2004 el 12,8% de los hogares alquilaba la vivienda en la que vivía, en 2009 el porcentaje ascendía al 15%”. Y aclara que “si bien en algunos pocos casos existen propietarios que alquilan sus viviendas a terceros y ellos, a su vez, rentan otra unidad habitacional para vivir, en la mayoría de los casos el alquiler es un indicador de déficit habitacional e impacta, entre otros aspectos, en la renta disponible de los hogares, ya que, a diferencia de los propietarios, del ingreso corriente es necesario descontar mensualmente el monto del alquiler”.

Según este informe, entre fines de 2007 y fines de 2009, en promedio, los alquileres pagados por los inquilinos subieron el 62,1%. En tanto, las mediciones privadas marcan que en 2010 siguieron subiendo otro 15%. Así en tres años, los alquileres acumulan un alza del 86,4%. Para el mismo período, el INDEC registró una suba promedio de los salarios del 80,7%. En cambio, “llamativamente” en estos tres años, los alquileres, para el INDEC se encarecieron apenas un 30%. “Si se examina el precio promedio de los alquileres por condición residencial, se aprecia que el mayor aumento bienal, con un 97,4%, se produjo en las viviendas ubicadas en villas y asentamientos. Por el contrario, la menor variación se dio en los segmentos urbanos de clase media, donde el incremento rondó el 51,5%”. La conclusión del Observatorio es que “esto está indicando un proceso de tipo regresivo, por cuanto los sectores más vulnerables ­que no cumplen con los requerimientos para alquilar viviendas en áreas con trazado urbano -fueron los más afectados por la indexación en los alquileres, en contraposición a las clases medias que tienen otras posibilidades e incluso pueden acceder al crédito hipotecario”. Para el informe de la UCA, este proceso está estrechamente vinculado con el incremento de villas y asentamientos en la última década. “Por tener nuestro país un déficit estructural de vivienda y a partir del propio crecimiento vegetativo y de los flujos migratorios, la demanda de unidades habitacionales en los segmentos más pobres llevó a que los precios de los alquileres en el contexto de las villas y los asentamientos subieran sensiblemente más que en las zonas con trazado urbano. El mismo fenómeno regresivo se dio al interior de estas últimas. Los barrios de clase baja experimentaron un incremento mayor que los de clase media”. Fuente: Inmuebles Clarín

Además, garantizan abastecimiento de azúcar; Merkel dijo que la economía europea "está en una encrucijada"; buenos datos industriales en España; ratifican que los "Botnia pesos" no pierden su valor. Nuevos requisitos para alquileres y compras de inmuebles. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) fijó normas de procedimiento en relación con el registro e inscripción de operaciones de compraventa y alquiler inmobiliario, según una resolución publicada hoy en el Boletín Oficial. Es para los contratos de alquiler que superen los $8.000 y para los arrendamientos de más de 30 hectáreas.

Se trata de la resolución general 2820 de la AFIP, que indica, entre otros aspectos, que las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos que realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles, deberán inscribirse en el "Registro de Operaciones Inmobiliarias". Indica que el citado registro deberá ser efectuado con excepción del Estado Nacional, los estados provinciales o municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Aclara la resolución que en los casos de las entidades exentas al impuesto a las Ganancias, cuando el o los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación estará a cargo de sus representantes en el país.