La diversidad de opiniones entre los operadores inmobiliarios respecto de cómo se perfila el año demuestra las notables diferencias del mercado cuando se lo analiza por producto.

Para algunos, los lotes en urbanizaciones privadas en proceso de consolidación serán la mejor garantía para resguardar los ahorros; otros, señalan como una muy buena opción invertir en pequeños locales comerciales en corredores de barrios periféricos; mientras que están quienes siguen fieles al típico departamento de rápida colocación en el mercado. Sin embargo, también hay coincidencias. Luego de un año flojo para el sector (los anuncios y lanzamientos de nuevos emprendimientos se pueden contar con los dedos de una mano), inmobiliarios y desarrollistas entienden que están ante la presencia de un muy buen año, aunque deberán apelar a su ingenio para ofrecer productos atractivos a un inversor cada vez más exigente y especializado en un mercado decididamente pesificado, cuyos precios acompañan el costo de la construcción y que parece haber dejado atrás el trauma del cepo cambiario implementado a fines de 2011.

Así, al clásico departamento de un dormitorio en barrios como Nueva Córdoba, Alberdi, Alta Córdoba o General Paz, la oferta inmobiliaria suma nuevas alternativas para grandes y pequeños inversores. Esto permite, no sólo refugiarse de la inflación sino también incrementar el capital inicial en forma significativa, llegando, en algunos casos, a duplicar la inversión. Por lo pronto, la temporada arrancó con el pie derecho y confirmó las expectativas de los empresarios. “La temporada estudiantil comenzó mejor que en 2013”, señala Martín Dahan, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba y socio gerente de Meade Inmobiliaria. A su vez, Juan Carlos López, de la Inmobiliaria Terra y vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, sostiene que “la gente no está dispuesta a convalidar un dólar a 11 pesos, por lo que seguirá invirtiendo en ladrillos”. Desde Grupo Edisur, Sebastián Rivero asegura que, tras los incrementos impositivos, “los excedentes que la gente volcaba hacia la industria automotriz se reencauzarán hacia el mercado inmobiliario”. En igual sentido, para Mario Giorda, gerente general de Euromayor, los proyectos inmobiliarios financiados y en pesos seguirán captando clientes.

 

Fuente: Lee el resto de la nota de Marcela Pistarini en http://www.lavoz.com.ar/negocios/inmuebles-donde-y-en-que-invertir

 

Los cortes de luz y caídas de tensión eléctrica por las altas temperaturas pueden afectar el funcionamiento de los ascensores, un transporte fundamental en las ciudades, y que en el país trasladan a 9,5 millones de personas por día (en Córdoba, unas 600.000 a través de 10.000 equipos instalados), entre las que se encuentran embarazadas, ancianos, niños pequeños y discapacitados, que necesitan de estos equipos para su accesibilidad y circulación.

La Federación de Asociación y Cámaras de Ascensores de la República Argentina (Facara) alertó que, ante situaciones de emergencia, es preciso mantener el uso responsable para evitar accidentes, ya que los usuarios se encuentran con situaciones que muchas veces ponen en riesgo su seguridad.

Cortes o baja tensión. En estas situaciones, se recomienda: No tomar el ascensor si se detectan altas y bajas constantes en la tensión o en la iluminación del lugar donde se encuentra. No tomar el ascensor si se encuentra con carteles indicativos de “No utilizar” o está bloqueada la entrada para restringir su uso, o sin luz en su interior. No utilizar la escalera mecánica si está detenida o con algún tipo de elemento que bloquea su acceso, aunque se encuentre funcionando. Antes de llamar al servicio técnico, confirme con el encargado la existencia de la tensión completa y adecuada de todo el edificio, ya que si algún sector se encuentra sin luz, es señal de falta de fase y, en estos casos, no pueden funcionar los ascensores. Ante la duda, y para determinar el estado de tensión de entrada de su edificio, contáctese con el encargado para que realice las verificaciones necesarias y llame a la empresa proveedora de electricidad.

Reglas básicas. Antes de ingresar, asegurarse de que el ascensor esté al nivel del piso. Respetar la capacidad máxima de carga. No detenerse entre las puertas del ascensor. No introducir las manos o pies entre las puertas tijeras. Si el ascensor se detiene fuera de los pisos, no tratar de descender por los propios medios; se debe pulsar la alarma y esperar. Nunca intentar forzar las puertas. No hacer movimientos bruscos dentro de la cabina. Para el mantenimiento del ascensor, contratar a una empresa responsable. Los niños deben viajar siempre acompañados de un adulto y alejados de las puertas. Los menores deben descender siempre delante de quienes los acompañan.

En un encierro. “Todos los usuarios deberían saber que si un ascensor se detiene por alguna falla técnica, corte de luz, o problema de apertura de puertas por la cerradura, el lugar más seguro para permanecer es dentro de la cabina, esperando la llegada del personal especializado para su auxilio”, señaló Norberto Rinaldi, ingeniero mecánico y miembro del Comité Permanente de Seguridad de Facara. “Para ayudar a disminuir la ansiedad, es importante que el equipo cuente con luz de emergencia, alarma de llamada y, en la medida de lo posible, con medio de comunicación como puede ser un sistema de portero eléctrico o intercomunicador”, añadió. Por su parte, Sebastián Altamiranda, ingeniero civil y miembro de la entidad, recomienda:

>> Desde afuera del ascensor: No rescatar a las personas atrapadas, sino llamar a la empresa de mantenimiento para su auxilio y, mientras llega, calmar a la persona que se encuentra encerrada mediante el diálogo.

>> Desde el interior del ascensor: No intentar salir por los propios medios, forzando la puerta. Mantener la calma. Los nervios agravan la situación. La ansiedad es contagiosa y mala consejera. Si uno se encuentra encerrado con otra persona, tiene que tener en cuenta que el nerviosismo se transmite y empeora el escenario. Estructurar el tiempo. Es muy importante enfocarse en temas que interesan y generan placer. La mente necesita pensar y resolver algo agradable, no evocar recuerdos fugaces. Lo recomendable es realizar tareas mentales, tratar de resolver algún problema concreto de nuestra vida o planificar proyectos. Por ejemplo, imaginar el próximo partido de fútbol que se va a jugar, idear una receta para agasajar a alguien, intentar solucionar problemas matemáticos o pensar en un cuento, forman parte de los temas “distractores” que se sugieren para pasar el rato hasta que la empresa de mantenimiento solucione el problema. Respirar pausado. La respiración diafragmática, que consiste en inspirar profundamente, (empujando el diafragma hacia abajo) y exhalar lentamente, permite disminuir el ritmo cardíaco y respiratorio y restablecer la calma a nivel físico, primero, y luego a nivel emocional. Además, se evitan mareos y los síntomas propios de la ansiedad, como taquicardia, sensación de desmayo, de asfixia o falta de aire.

El humor como herramienta. Es el mejor remedio para desdramatizar la situación y no desesperarse. Tener en cuenta que, aunque el tiempo parezca interminable, la situación es pasajera y luego se convertirá en una anécdota. Es necesario comprender estos puntos y comunicarlos al grupo familiar y conocidos. El ascensor es un medio de transporte que ha innovado tecnológicamente de manera constante con el fin de contribuir a mejorar la calidad de vida de las personas, pero l os accidentes siguen ocurriendo y, en su mayoría, son por negligencia o imprudencia del usuario, por lo cual la atención a las normas de seguridad y tomar las precauciones del caso, son las principales herramientas.

 

Fuente: http://www.lavoz.com.ar/salud/como-actuar-en-un-ascensor-ante-un-corte-de-luz

 

 

En los últimos 20 meses, el valor de las unidades de un dormitorio creció 35%. Las rentas se incrementaron 26%.

En el mercado inmobiliario cordobés, la capitalización en departamentos muestra mejores resultados que la renta. En los últimos 20 meses, el valor de los departamentos de un dormitorio subió 35 por ciento, mientras que los alquileres se actualizaron 26 por ciento, de acuerdo con un análisis elaborado por el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin) sobre la base de los avisos publicados en la sección Clasificados en La Voz Digital.

En el rubro casas, la relación entre los precios de alquiler y venta han tenido la misma evolución: 37 por ciento en el mismo período analizado. Los que más se revalorizaron fueron los lotes, cuyo valor en los últimos 20 meses creció 49 por ciento. En lo que va del año, el precio de los terrenos ya creció 29 por ciento. El estudio también muestra las preferencias por el lugar donde conseguir un inmueble en la ciudad de Córdoba. Si la intención es alquilar una casa de dos dormitorios, el barrio más requerido es Cofico. Si el interés es la compra de una vivienda, Nuevo Poeta Lugones es el barrio donde la demanda supera a la oferta. Quienes tienen interés en poner un negocio comercial, el barrio con mayor solicitud para el alquiler de locales es Nueva Córdoba. Al momento de comprar, General Paz es el más buscado. En el caso de los departamentos de un dormitorio, el barrio que despierta mayor interés por los inquilinos es Nueva Córdoba, mientras que los interesados en comprar tienen la mayor preferencia por Alto Alberdi. Entre los que buscan terreno, el barrio con mayor demanda es Villa Catalina (Río Ceballos), seguido por Villa Rivera Indarte y Chacras de la Villa.

Los alquileres son el motivo de mayor consulta por parte de quienes visitan La Voz Digital. Durante el primer cuatrimestre del año, la locación se llevó el 76 por ciento de las consultas, al tiempo que las ventas reunieron el resto (24 por ciento). El departamento de un dormitorio es el inmueble más demandado en Córdoba, con el 56 por ciento de las consultas. En lo que respecta a la oferta de inmuebles para la venta, los departamentos representan 44 por ciento, seguido por las casas, 29; lotes, 18; y locales, tres por ciento. Dentro de las viviendas, la segunda tipología más ofrecida es la de tres dormitorios, con el 52 por ciento de las consultas. La oferta de inmuebles en alquiler se distribuye de manera similar a la ofrecida en venta. Departamentos: 57 por ciento; casas, 17; locales, 15; y oficinas, siete. El departamento de un dormitorio fue lo más publicado en alquiler: 57 por ciento del total. Al igual que en venta, las casas de tres dormitorios fue lo más ofrecido para alquilar. El primer cuatrimestre del año concentra la demanda en alquiler en departamentos, con 72 por ciento de las consultas. Casi la mitad de la demanda total es por departamentos de un dormitorio. 49% aumentaron los lotes.

Desde septiembre de 2012. En los últimos 20 meses, el valor de venta de los terrenos subió 49 por ciento, de acuerdo con el relevamiento del Cedin. Durante 2013. En los 12 meses del año pasado, el precio de los terrenos acumuló una suba de 29 por ciento. Lugares más demandados. Villa Catalina (Río Ceballos), Villa Rivera Indarte, Chacras de la Villa.    

 

Fuente: http://www.lavoz.com.ar/negocios/el-precio-de-los-departamentos-subio-mas-que-los-alquileres